L'ipoteca: garanzie mutuo

Un istituto finanziario offirà un prestito consistente come il mutuo ipotecario solo nel caso in cui avrà la ragionevole sicurezza che la somma fornito al mutuatario le verrà in effetti restituita, comprensiva degli interessi, nella sua totalità.

A questo riguardo, assumono molta rilevanza le garanzie a favore della banca, che permettono all'istituto mutuante di cautelarsi contro casi di insolvibilità. L'ipoteca non pregiudica in alcun modo il godimento e l'usufrutto del bene immobile ipotecato da parte del mutuatario. Esistono ad ogni modo dei vincoli nell'eventualità in cui il soggetto desideri procedere alla vendita dell'immobile. L'ipoteca viene iscritta davanti un notaio mediante atto pubblico in un Registro degli Immobili, a disposizione e consultabile di tutti.

Di fronte ad un mutuatario che non potesse più ripagare le rate previste dal mutuo, la banca può decidere alle condizioni previste dal contratto di mutuo ipotecario di ricorrere alle garanzie in suo possesso (presenza di garanti, fideiussioni, ecc.) per non incorrere in una situazione di perdita, fino al pignoramento dell’immobile con relativa vendita all’asta.